いいふｄ
適正家賃の算定から伴走する
飲食店の店舗物件探し
事業計画の数値から無理のない適正家賃を算定
飲食店開業における物件探しの課題
店舗物件探しで、こんな課題はありませんか？
-
小規模な開業計画で
不動産会社に頼めない個人開業で相談しても、相手にされず話が進まない
-
売上に見合う適正な
家賃水準がわからない立地選びを誤り、家賃負担で経営を圧迫するのが怖い
-
事業計画と物件選びを
一緒に相談できない物件探しと資金計画を別々に進めるため判断できない
不動産経営管理士が事業計画を伺い、適正家賃の算定から店舗物件選びまで親身に伴走します。
事業計画に基づく店舗物件選定サービス
経営数値の算定で立地の失敗を防ぐ
店舗物件探しサポートサービスです
-
事業計画の精査で適正家賃の上限を算定
業態や客単価、席数から想定売上を伺い、不動産経営管理士が無理なく支払える適正家賃の上限を算出します。出店を目指す飲食店オーナーが、過大な固定費を抱える立地リスクを契約前に未然に回避できます。
-
算定条件に合う店舗物件候補を個別提案
算出した適正家賃と立地条件をもとに、事業計画に合致するテナント候補を専門視点で調査して提示します。物件探しを行う個人店主が、数打ちの営業に惑わされず自社に合う候補だけを迷わず比較できます。
-
資金調達から開業後の営業まで一貫伴走
物件仲介にとどまらず、事業計画書の作り込みや開業資金調達、提携専門家の紹介まで一括で支援します。初めて店舗を開く創業者様が、煩雑な出店準備や資金面の手続きを一人で悩まず着実に進められます。
店舗開業支援の付加価値と対応範囲
他にもこんなメリットがあります
| 初回オンライン30分無料診断での相談対応 | |
| 不動産経営管理士による事業計画の直接助言 | |
| 融資申請に向けた事業計画書の作成支援対応 | |
| 提携専門家を通じた開業準備の円滑な連携 | |
| 日本政策金融公庫等の開業資金調達の相談対応 | |
| 開業後の集客や店舗営業サポートの継続相談 |
|
店舗開業支援で無理のない出店計画ができる理由
不動産経営管理士が事業計画から適正家賃を算定し 物件情報をただ提示するのではなく、事業計画に基づく適正家賃の算出から物件調査、資金調達までを一貫して支え、安定した開業を実現します。 |
|---|
-
事業計画の確認から
適正家賃を明確化業態や想定売上を伺い、不動産経営管理士が支払可能な家賃上限を算出して出店オーナーの不安を解消します。
-
算定条件に基づく
物件候補の選定を実施算出した家賃基準に合う物件を調査し、店主が経営計画に合致するテナント候補だけを効率的に検討できます。
-
出店計画の伴走支援で
開業準備を一括サポート事業計画書の作成や資金調達まで連携し、創業期における店舗オーナーの開業手続きを一貫して支えます。
店舗物件探しで当社が選ばれる理由
経営数値に基づく丁寧な物件選定で長く
続く店舗づくりを支えるのが強みです
-
REASON
01無理な出店を防ぐ（適正家賃を算定）
過大な固定費による経営圧迫を未然に防ぎ、店主が納得できる家賃水準で出店を進められます。投資家や飲食経営者への実績を持つ不動産経営管理士の代表が、事業計画をもとに適正数値を直接算定します。
-
REASON
02孤立せず探せる（小規模にも対面伴走）
大手不動産会社で相手にされにくい小規模な計画でも、店主が孤立せず着実に物件探しを進められます。成約数を追う数打ち営業ではなく、相対での対面対話を重視して信頼関係を築きながら伴走します。
-
REASON
03開業実務が進む（資金調達まで支援）
物件契約だけでなく事業計画書の作成や資金調達の準備を整理し、創業者の開業実務を前進させます。単なる物件仲介にとどまらず、提携専門家との連携や開業後の営業支援まで一貫して対応可能です。
このような企業様にご活用いただいています
・1〜5名規模で初めての飲食店を開業したい個人事業主様へ
・不動産会社に相談しても小規模ゆえに後回しにされている方
・売上計画に見合う適正な家賃水準が分からず悩んでいる店主様
・立地選定の失敗による経営破綻リスクを未然に防ぎたい事業者様
・物件探しと並行して事業計画書の作成や見直しを行いたい創業者様
・開業資金の調達に向けて経営数値の根拠を整えたい創業予定者様
・カフェや居酒屋など地域密着型の飲食店出店を検討中の方へ
・物件の契約だけでなく開業後の営業まで継続相談したいオーナー様
運営組織のご案内
私たちは飲食店の継続経営を支援する不動産の専門チームです
-
事業者名
事業用不動産の仲介と店舗営業支援を専門に行い、飲食店を中心とした小規模事業者の出店を経営目線からサポートしています。
-
代表メッセージ
これまで投資家や飲食経営者の皆様に、不動産のプロとして向き合ってきました。その中で、個人事業や小規模な飲食店は不動産会社に相手にされないことが多く、前職では苦しい思いをしてきました。だからこそ独立し、そういう方の開業にこそ貢献していきたいと考えています。
店舗物件探しサービスの活用イメージ
このような場面でご活用いただけます
|
小規模カフェ開業で適正家賃が分からず物件選定が進まない場面1〜2名体制で個人開業を目指し希望エリアで物件を探している創業者様 初回診断で業態や席数、客単価から想定売上を算出し、適正家賃の上限を明確にします。その基準を満たすテナント候補を絞り込んで比較することで、過大な固定費負担を抑えた出店計画を確定できます。 |
|---|
|
大手不動産会社に相談しても小規模ゆえに物件が見つからない場面居酒屋などの新規出店を計画しているが不動産会社で後回しにされている方 個別対話を通じて出店への思いや事業内容を伺い、事業用物件の専門視点から条件に合う候補を調査します。対面でのやり取りを通じて信頼関係を構築し、希望に沿った物件選定を着実に進められます。 |
|---|
|
物件探しと同時に事業計画書の作成や資金調達を準備したい場面物件選定と金融機関からの融資申請の準備を同時に進めたい新規開業予定者様 不動産経営管理士が物件の家賃妥当性を数値化し、事業計画書への落とし込みをサポートします。提携専門家の紹介や資金調達の相談もあわせて進めることで、開業準備全体の抜け漏れを防ぎます。 |
|---|
ご相談とサポートの料金体系
料金の詳細について
初回開業物件診断プラン |
オススメ 店舗物件仲介プラン |
開業伴走サポートプラン |
|---|---|---|
適正家賃と物件探しの基準を整理したい方 |
算定条件に合う物件の探索と契約を進める方 |
事業計画書作成や資金調達も合わせて依頼する方 |
事業計画ヒアリングと家賃算定 |
候補調査および賃貸借仲介業務 |
事業計画作成支援および営業相談 |
|
無料（オンライン30分） |
規定の不動産仲介手数料 |
個別見積もり（計画内容に応じる） |
| 初回オンライン30分診断は無料です。物件仲介時の手数料や事業計画サポートの費用は、出店規模やご依頼範囲に応じて事前に明朗な条件をご提示します。 | ||
他社サービスとの違い
比較でわかる
サービス選びのポイント
弊社 | 大手物件ポータル | 機材系の開業支援 | 一般的な街の不動産 | |
|---|---|---|---|---|
| 誰が担当するか | ◎不動産経営管理士の代表が直接相談に対応 | △システム検索中心で担当者の直接助言は限定的 | ○厨房や内装の営業担当者が機器選定と並行対応 | ○居住用が中心の一般宅建士が片手間で対応 |
| 適正家賃の判断基準 | ◎事業計画の想定売上から無理のない上限を算定 | ○周辺の相場家賃と平米単価のデータのみを提示 | △厨房設備や初期投資の回収計画を優先して試算 | △貸主の希望賃料を基準にそのまま条件を提示 |
| どこまで任せられるか | ◎物件探しから事業計画や資金調達まで一貫支援 | △契約締結までの情報提供と仲介業務のみで終了 | ◎厨房機器の調達から店舗内装の手配まで網羅 | △物件の賃貸借契約手続きのみに範囲を限定 |
| 紹介される物件の量 | ○計画に適合する候補を厳選して調査し提案 | ◎圧倒的な掲載数から希望条件で自由に検索可能 | ○提携先や居抜き案件を中心に一定数を紹介 | ○店舗専用の流通物件は少なく居住用が中心 |
| こういう人にオススメ | 小規模開業で失敗を防ぎたい店舗の店主 | 大量の物件をご自身で比較したい人 | 厨房設備の手配をまとめて依頼する人 | 特定の地元エリアで物件を探している人 |
サービス利用の流れ
ご相談の流れはこちら
よくあるご質問
どんな疑問でもお答えいたします
- Q初回30分の無料診断ではどのような内容を相談できますか？
- A業態や客単価から想定売上を伺い、適正家賃の上限目安と物件探しの進め方を直接助言いたします。事業計画の初期段階でも気軽にご相談いただけます。
- Q個人開業や小規模な飲食店でも相談に乗ってもらえますか？
- Aはい、むしろそういう方にこそご相談いただきたいと考えています。個人事業や小規模な飲食店は、不動産会社に相手にされないことが多いのが実情です。当社では規模の大小に関わらず、代表が直接お話を伺い、物件探しに伴走します。
- Q物件探しだけでなく事業計画書の作成や資金調達も頼めますか？
- Aはい、対応可能です。不動産経営管理士の代表が事業計画書の作り込みから開業資金調達の相談、提携専門家の紹介まで一括してサポートいたします。
- Q相談した後に無理な物件契約や営業を迫られる心配はありませんか？
- A無理な契約勧誘は一切行いません。数打ちの営業ではなく、お客様の事業計画に合致した持続可能な物件かどうかを経営目線で共に見極めてまいります。
- Qなぜ無料で診断してもらえるのですか？
- A当社は、不動産のご紹介から、その後の開業・営業のサポートまでを支援している事業者です。診断はその最初の一歩として、費用をいただかずに行っています。
店舗開業物件探しの無料診断受付
まずはお気軽にお問い合わせください
事業計画に基づく適正家賃の目安を確認し、無理のない店舗物件探しを始めましょう。
- 不動産経営管理士の代表が事業計画を伺い無理のない適正家賃の上限を直接算定します
- 小規模な出店計画や個人開業でも後回しにせず親身に対話しながら物件選定に伴走します
- 物件探しにとどまらず事業計画書の作成から開業資金調達や営業サポートまで一括支援
オンライン30分無料診断にて、出店希望エリアの物件候補と事業計画に見合う適正家賃の条件を代表が直接整理します。
事業概要
| 運営会社 | casefactory |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県西宮市菊谷町12-48 |
| 代表 | 林周平 |
| 事業内容 | 導入事例記事作成 |
| 資本金 | 970万円 |
